Bâtiment industriel à louer à ANCENIS – 1060 m²

Description du bien

ID de l'offre : 3000286

Ensemble immobilier mixte avec forte visibilité à louer.
D’une surface totale d’environ 1 060 m2, cet ensemble se compose de :
1. Atelier – 900 m2
L’atelier offre un espace de travail spacieux et rationnel, conçu pour accueillir diverses activités industrielles ou logistiques dans des conditions
optimales.
Caractéristiques principales
● Surface : environ 900 m2, offrant une grande capacité d’exploitation.
● Hauteur sous plafond : 6 à 7 mètres, facilitant le stockage en hauteur et l’installation de racks.
● Murs périphériques en parpaings, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.
● Couverture récente, équipée de trappes de désenfumage et de panneaux translucides, favorisant une ventilation efficace et un apport optimal en
lumière naturelle.

Accès facilité :
● Deux grands portails sectionnels, facilitant l’entrée et la sortie des véhicules utilitaires et poids lourds.
● Accès supplémentaire par l’arrière du bâtiment, permettant une meilleure fluidité des opérations de chargement et de déchargement.
● Éclairage renforcé : présence de spots extérieurs assurant une visibilité optimale pour les expositions en extérieur ou les interventions nocturnes.
● Sécurité optimisée : séparation coupe-feu avec la propriété mitoyenne, garantissant une protection efficace des installations.
● Aménagements possibles :
● Possibilité d’installation de racks pour optimiser le stockage.
● Option de mise à disposition de racks en fonction des besoins de l’occupant.

2. Bureaux – 160 m2
L’espace bureau, réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), a été entièrement rénové pour offrir un environnement moderne et agréable,
propice au travail et à l’accueil des collaborateurs et clients.
Caractéristiques principales
● Disposition optimisée :
● Rez-de-chaussée : accueil, bureaux opérationnels, salle de réunion.
● Étage : bureaux privatifs et espaces de travail collaboratifs.
● Grande façade vitrée, donnant directement sur la départementale, assurant une excellente visibilité et un apport maximal en lumière naturelle.
● Possibilité d’enseigne commerciale en façade, offrant une forte attractivité pour une activité nécessitant un affichage visible.
● Finitions soignées :
● Faux plafonds avec dalles acoustiques pour un confort sonore optimal.
● Murs peints dans des tons neutres et modernes.
● Escaliers en bois avec garde-corps métalliques alliant esthétisme et sécurité.

Équipements :
● Climatisation réversible installée pour un confort thermique en toutes saisons.
● Stores vénitiens aux fenêtres, permettant de moduler la luminosité selon les besoins.
● Espace d’accueil optimisé :
● Bureau d’accueil en rez-de-chaussée, avec sol en carrelage, idéal pour recevoir clients et partenaires.
● Communication directe avec l’atelier :
● Accès direct depuis les bureaux vers l’atelier, facilitant les échanges et les déplacements internes.
● Espaces extérieurs aménageables :
● Grande aire extérieure entre la route et les bureaux, offrant diverses possibilités :
● Zone d’exposition pour du matériel ou du mobilier extérieur.
● Espaces verts ou aménagements extérieurs pour un environnement de travail agréable.
● Possibilité d’installation d’un totem ou d’un panneau publicitaire pour une visibilité accrue.

3. Extérieurs & Accessibilité
L’ensemble immobilier dispose de nombreux aménagements extérieurs facilitant son exploitation.
Stationnement & accessibilité
● Grand parking dédié aux visiteurs et clients, situé à l’arrière du bâtiment.
● Voirie en enrobé adaptée aux véhicules légers et aux poids lourds (à confirmer).
● Manœuvres facilitées pour camions et utilitaires grâce à l’accès dégagé et aux larges entrées.

Caractéristiques techniques