Les solutions immobilières pour réussir votre implantation en Pays de la Loire

#Décryptage&Co

Dans l’éventail de services offerts par Solutions&co se trouve l’expertise immobilière, concrétisant tout projet d’implantation. Un accompagnement utile et de longue durée pour favoriser votre installation et votre développement dans l’Ouest.

Vous recherchez à vous implanter en Pays de la Loire ? Solutions&co se charge de trouver pour vous le bien foncier ou immobilier idéal. Vous ne trouvez pas votre bonheur ? L’agence de développement économique peut également prendre en charge la conduite d’opérations immobilières (portage et opérations de montage) pour votre entreprise. Toutes les solutions immobilières pour favoriser votre implantation et accélérer votre développement !

La recherche de biens immobiliers, un service gratuit et confidentiel

Chez Solutions&co, Véronique Bretau est en charge d’accompagner les dirigeants d’entreprise dont les sièges sociaux sont en France dans leur projet d’implantation en Pays de la Loire. Des demandes de solutions immobilières ou foncières près d’un axe autoroutier ou plutôt en milieu rural ou encore proche d’une grosse agglomération, chaque demande est particulière et mérite une étude personnalisée. Pour l’aider dans ses recherches, Véronique Bretau peut compter sur les 14 développeurs économiques de Solutions&co, qui connaissent parfaitement la région, ses opportunités immobilières et sont en lien quotidiennement avec les réseaux clés.

Cette recherche immobilière n’est bien sûr qu’une étape dans l’accompagnement gratuit et confidentiel de Solutions&co : analyse des besoins, conseils sur les opportunités à saisir, mise en réseau avec les acteurs clés du marché (partenaires, talents, institutions, cluster, potentiels clients…), accompagnement financier… rythment les échanges entre les candidats à l’implantation et les développeurs économiques. « Entre la prise de contact et la prise de décision, il peut se passer entre 1 mois et 1 an » , d’où l’importance pour Mme Bretau « de s’impliquer pleinement aux côtés du dirigeant ».

Tendances marché


En matière immobilière, une tendance se dégage en 2019 : la demande d’entrepôts logistiques, comme le confirme Véronique Bretau : « En ce moment, nous avons quelques dossiers agroalimentaires et beaucoup de demandes d’entrepôts logistiques de grande surface : 5000 m², 10 000 m² voire 20 000 m² implantés sur des axes autoroutiers avec des grandes hauteurs, des cellules équipées et de multiples quais ». Le positionnement géographique stratégique des Pays de la Loire réunit effectivement toutes les conditions pour favoriser la réussite d’activités aux besoins logistiques forts.

Des activités en délégation de maîtrise d’ouvrage et des opérations de montage

Au besoin, Solutions&co sait s’adapter à toutes les demandes des entreprises qui souhaitent s’implanter jusqu’à construire leur propre bâtiment ! On le sait peut-être moins, mais en 2018, Solutions&co a suivi 21 opérations en délégation de maîtrise d’ouvrage, aujourd’hui à différents stades d’avancement.

Patricia Kervella, responsable du département immobilier, nous explique le rôle de portage de l’agence : « Nous ne sommes ni promoteur, ni foncier mais nous répondons aux besoins précis des industriels dans des domaines très variés. En général, nous sommes sollicités, là où les autres ne peuvent pas aller ! »

Leurs deux principales missions ?

Patricia Kervella et son équipe peuvent avoir à construire un bien pour une entreprise. Il s’agit alors à la fois de portage financier et de conduite d’opération, où Solutions&co va mener toutes les études et tous les travaux.
« Aujourd’hui, nous sommes en train de travailler sur un projet sur mesure pour construire un bâtiment au Centre d’énergie alternative (CEA) avec une partie tertiaire pour accueillir les salariés et une autre pour la recherche et développement ».

Pour les entreprises déjà implantées en Pays de la Loire, qui ne veulent plus être propriétaires de leur bâtiment industriel et souhaitent consacrer leur trésorerie plutôt à l’industrie ou à l’acquisition de matériel, le département immobilier peut également se constituer en société de portage (SAS ou SCI). L’entreprise qui devient alors locataire peut aussi être co-actionnaire dans ce montage financier. Ce qui lui permettra dans quelques années de redevenir propriétaire plus facilement.

Quels que soient votre marché, votre taille ou vos impératifs, Solutions&co met tout en œuvre pour que votre projet d’implantation se concrétise, dans les conditions les plus favorables à votre développement.

Cas concret


Parmi les différentes opérations en cours en Vendée, « le territoire le plus actif », selon Patricia Kervella, Solutions&co a ainsi participé à l’assistance à maîtrise d’ouvrage et au montage juridique et financier pour la construction d’un atelier de 1 500 m² de l’entreprise NVequipment (à Saint-Gilles-Croix-de-Vie) spécialisée dans la fabrication de toiles de taud. Sur le montant de l’investissement 1,5 M€ (HT), l’apport de Solutions&co représente respectivement 110 k€ (capital) et 36k€ (avance Compte courant).

Les chiffres qui parlent

150 biens immobiliers

sélectionnés sur ce site

14 développeurs économiques

qui sillonnent la région

21 opérations en délégation de maîtrise d’ouvrage

en 2018