Bâtiment industriel à vendre à VIGNEUX DE BRETAGNE – 600 m²

Description du bien

ID de l'offre : 3000323

Grand terrain avec bâtiment à vendre à Vigneux-de-Bretagne, Ouest de Nantes.
A la vente un terrain stratégique de 2 hectares avec un bâtiment existant, offrant un potentiel d’implantation et de développement dans un cadre réglementaire favorable.

Caractéristiques du site
● Surface totale : 2 hectares
● Zonage :
● 1 hectare en zone Ue : Zone urbaine à vocation d’activités économiques
● 1 hectare en zones Ab / A / N : Espaces agricoles et naturels sans nouvelle construction possible
● Bâtiment existant : 600 m2, pouvant accueillir diverses activités
● Potentiel de construction supplémentaire sur la zone Ue
● Terrain borné, diagnostic de pollution réalisé (RAS)
Un site structuré par le cadre urbanistique
Le terrain s’inscrit dans la planification urbaine définie par le SCOT de la Métropole Nantes – Saint-Nazaire et le PLUi de la Communauté de
Communes d’Erdre et Gesvres.
Les principes d’aménagement de la zone visent à favoriser les activités économiques tout en préservant les espaces agricoles et naturels
environnants.

Extraits clés du PLUi :
● La zone Ue autorise l’implantation d’activités économiques dans un cadre maîtrisé.
● Les zones Ab / A / N préservent la vocation agricole et naturelle, sans ouverture à l’urbanisation.
● Le terrain bénéficie d’une proximité aux infrastructures routières et économiques, essentielles pour le développement d’une activité.
● Le bâtiment existant permet une mise en exploitation immédiate avec la possibilité d’adapter son usage en fonction des besoins de
l’acquéreur.

● Risque sismique : Niveau 3/5
● Risques naturels identifiés : Feu de forêt, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon
● Risques technologiques : Présence d’une installation classée et de canalisations de transport de matières dangereuses sur la commune
● Aucun historique de pollution des sols à l’adresse concernée

Caractéristiques techniques